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第一财经新闻,在深圳等一线都会房价动辄每平方米十万元、八万元的时刻,也有一些地级市的房价,仍处于“白菜价”水平。

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各都会2月二手住宅平均单价数据后发现,当前,房价最低的10个都会,划分是:鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个地市中,有一半位于东北区域,其中黑龙江最多,划分是鹤岗、双鸭山和七台河。此外,吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看,这些都会主要是能源型都会,尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流,不少都会也面临着缩短事态。

位于黑龙江的鹤岗和双鸭山,房价均低于每平方米3000元,七台河也仅为每平方米3000元出头。其中,鹤岗单价为每平方米2101元,“白菜价指数”最高。也就是说,买一套100平方米的屋子,也只需要20万元出头。现实上,旧的小区,尤其是建设尺度对照低的棚改房,价钱更低,一套屋子几万元,单价几百元,这样的“白菜价”屋子在近两年曾被舆论普遍关注。

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中原地产首席市场剖析师张大伟对第一财经剖析,鹤岗是个典型的缩短型都会,房价云云之低,主要照样由于资源枯竭了,产业自己也缩短了,人口都在外流,以是屋子也就很廉价了。

凭证鹤岗市的统计公报,2019年,全市实现区域生产总值(GDP)336.4亿元。年终全市户籍总人口98.5万人,其中城镇人口80.2万人。相比2013年,6年来鹤岗总人口削减了9.3万人,下降8.6%。另外,当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%,根据国际履历,可以提升的空间已然较小。

一方面是人口外流、城镇化率已然较高,另一方面是大量的棚改房。因此,现在鹤岗楼市的整体需求量较小,市场规模急剧萎缩。凭证2019年鹤岗统计公报,2019年鹤岗全市所有有开发谋划流动的房地产企业42户,完成投资3.5亿元,比上年下降52%;衡宇施工面积80.8万平方米,比上年下降38%;衡宇新开工面积6.1万平方米,下降74%;商品房销售面积3.5万平方米,下降70%,商品房销售额1.1亿元,下降66%。

同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元,位居最低房价都会第二。能源都会双鸭山同样面临着人口外流和都会缩短名目。数据显示,2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰,殒命率为4.91‰,人口自然增进率为-0.88‰。年终户籍总人口为140.7万人,比上年削减0.1万人。

2019年双鸭山房地产开发规模显著缩短。整年完成房地产开发投资6.6亿元,比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米,下降44.7%,其中住宅销售面积23.1万平方米,下降45.9%;商品房销售额6.9亿元,下降47.3%,其中住宅销售额5.7亿元,下降48.4%。

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