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本报记者 万笑天 北京报道

武广才在2016年购置天伦花园小区的屋子时,不会想到自己有一天会因此入狱。除武广才外,获刑的另有6人,此外另有业主被济南警方网上追逃。

商丘市天伦花园小区由山东蓝翔房地产开发有限公司(以下简称“蓝翔房地产公司”)开发建设。蓝翔房地产公司的股东为荣兰祥、孔素英等人。2014年,荣兰祥与孔素英因仳离导致财富纠纷。

在天伦花园房产被济南天桥区法院查封时代,孔素英及其子女仍将此房产出售,之后也因非法处置查封的财富罪获刑。2019年1月,济南市天桥区法院在该小区张贴执行通告,以对小区房产举行拍卖为由,责令该小区业主限期迁出。小区274位业主提出异议,并被以为涉嫌虚伪诉讼罪和拒不执行法院讯断、裁治罪。

令业主没有推测的是,数十人被济南警方抓捕。2021年春节前,武广才的家族腾退了房产,并上诉二审。2021年2月8日,被关押1年8月18日后,武广才被释放。

现在众多业主忧郁网上追逃会进一步扩大,希望纵然腾退也有相关补救措施,商丘市政法委也向济南发函相同,但至今无果。《中国经营报》记者致电采访时,商丘市政法委未向记者进一步说明此事。

被查封的房产

天伦花园小区建成于2007年,有4栋住宅楼,共351套屋子,入住1700多人。小区的地理位置优越,靠近火车站,且是学区房。2016年,武广才在火车站开了一家小型宾馆,家中也有孩子上学,虽然小区手续不全,且没有房产证,但他看到两年中,不停有购房者入住,也决议在此小区买房。

在买房时,他看到销售职员出示的荣兰祥等人签署的一份证实。证实写道,“本人荣兰祥名下所有山东蓝翔房地产开发有限公司及河南天伦花园工程项目”等的所有资金资产,和债权债务归子女所有,特此证实。证实上有法人代表荣兰祥、蓝翔房地产公司、孔素英、及其6子女的署名、公章,日期为手写2014年6月19日。

在签署条约时,武广才所签条约日期为2014年8月23日,并已有荣兰祥、孔素英及子女的署名。而条约上的日期成为日后武广才获刑的证据。

“破费50多万元,每平方米3800多元,基本上就是那时的均价,还没有房产证。”武广才说,他那时并不知道小区房产被查封,只知道这处房产荣兰祥伉俪有争议。

司法质料显示,因蓝翔房地产公司法定代表人荣兰祥与妻子孔素英仳离诉讼(2014年6月,孔素英起诉荣兰祥仳离,荣兰祥申请财富保全,同年9月25日,孔素英撤诉),天伦花园小区于2014年9月2日被济南天桥区法院裁定查封,并委托荣兰祥对查封财富举行保管。同年9月5日,孔素英支属等人与荣兰祥派来接受小区的职员发生斗殴。之后,2014年10月31日,荣兰祥起诉孔素英仳离,并申请财富保全,2014年11月3日,济南天桥区法院再次作出裁定,查封了上述房产,并委托荣兰祥对查封财富举行保管。

查封时代,荣兰祥的女儿荣燕、荣婷等人对该小区房产举行变卖。荣燕的证言称,2014年9月她赶回商丘,得知孔素梅、孔素霞等人因天伦花园打架事宜被刑事拘留。9月7日,她母亲孔素英从外洋回来后,将他们姊妹6人召集到北京,拿出事先准备的委托书,让他们签字,并说是为救孔素梅、孔素霞等人。委托书的大要内容是将天伦花园的房产等全权委托孔素英、孔令荣、孔素霞处置,但具体内容、时间并未注重,遂在委托书上签字。

荣燕和孔素英、荣婷、荣鑫回到商丘后,孔素英与孔令荣等人商议出售天伦花园小区房产事宜。荣燕在签衡宇转让条约时听说房产已被法院查封,遂询问孔家的人,孔素英等人说法院查封是假的,不签字就没法卖屋子,就救不出孔素霞、孔素梅。她们在协议上签字后,没过两三天就更先卖屋子了。

荣婷的证言解释,2014年9月初她从外洋回国后,孔素英以救孔素霞、孔素梅为由,让她、荣燕、荣鑫在空缺衡宇转让条约、收条上签字、摁指模,有部门条约落款日期为2014年8月。荣婷称,她更先不知道天伦花园小区房产被法院查封,是几个月后知道的。

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荣兰祥的证言示意,他与孔素英仳离前,曾写过一份声明,将个人财富所有给他和孔素英生育的6个子女,但不包罗该处房产(另证言,小区不是他个人财富,属于国家教育资产)。他们通过报纸、广播等方式见告民众天伦花园小区房产已被查封。2014年11月,孔素英等人将房产现实控制权抢走后对外出售。法院两次查封的事情,他都口头见告了6个子女。

业主提出异议入狱

2015年12月北京英豪广告艺术有限公司和山东广播电视台划分因广告条约纠纷起诉山东蓝翔高级技工学校、蓝翔房地产公司、荣兰祥。2016年2月17日,济南中院作出裁定,查封、轮候查封天伦花园小区房产。

2017年先由商丘市柘城县法院代为执行。业主示意,在提出执行异议后,此事便不了了之。

2017年底,济南中院将上述广告条约纠纷案指定济南天桥区法院执行。2018年8月,济南天桥区法院裁定对天伦花园小区房产整体拍卖。2019年1月30日,济南天桥区法院在该小区张贴执行通告,以对该小区房地产举行拍卖为由,责令该小区房地产占有人限期迁出,并见告若有异议在限期内向济南中院提出。

今后,包罗武广才在内的274名业主向济南中院提出异议。在业主王萍(假名)提供的2019年4月16日济南中院的执行裁定书中,法院驳回了案外人王萍的异议。王萍以为,她依据蓝翔房地产公司、荣兰祥等人的赠与证实,从6人手中购置了衡宇,双方签署了购房条约,并缴纳了房款,她对该衡宇的购置属于善意取得,应予以珍爱。

裁定书中,申请执行人山东广播电视台称,赠与的证实违反执法禁止性划定,从根本上自始无效。此外,该证实中的受赠人并未现实取得物权,更未解决物权过户挂号,不具有对外出售涉案衡宇的物权权力,且被执行人(荣兰祥等)已于2014年12月更先先后多次在当地新闻媒体发布通告,明确该份证实违反执法划定不具有执法效力,同时声明该小区所有房地产已被法院查封,没有蓝翔房地产公司盖章的销售条约均不认可等通告内容。涉案衡宇也一直未解决任何销售允许或其他有用证实,不存在正当转让的前提条件。

荣兰祥辩称,案外人并非善意取得,案外人未完成转移挂号,也并非以合理价钱受让,价值八九十万元的房产仅支付十几万元就取得,没有现实支付转账凭证,涉嫌伪造证据。

但济南中院的裁定,业主们并没有实时收到。王萍说,业主是在小区物业办公室发现的驳回异议的裁定,但发现时,已跨越提起执行异议之诉的时间,“那时候已经由一个多月了”。

执行异议被驳回后,济南天桥区检察院指控,被告人武广才组成拒不执行裁治罪,他在天伦花园被法院查封时 *** 置此处房产。2019年2月19日,武广才以拒不执行为目的,以杜玉敏名义向济南中院提出查封异议,并向法院提交签署时间落款为2014年8月23日的衡宇转让条约及收条,济南中院立案后于2019年3月19日对本案举行执行听证。2019年5月21日,公安机关将武广才抓获。

据武广才一审讯断书,法庭审理查明,2019年2月19日,武广才等人向济南中院提出查封异议,并向法院提交倒签日期的衡宇转让条约,及支付所有房款的虚伪收条。

一审法院以为,武广才作为负有协助执行义务的人,在民事执行过程中以捏造的事实对执行标的提出异议,属于捏造事实提起民事诉讼,致使人民法院立案并召开执行听证,妨害司法秩序,其行为同时组成虚伪诉讼罪和拒不执行裁治罪,遵照处罚较重的拒不执行裁治罪治罪从重处罚。

2020年12月28日,武广才以拒不执行裁治罪获刑二年十个月。上诉后,武广才于2021年2月8日释放,在刑满释放证实书上,武广才是因虚伪诉讼罪,判处有期徒刑1年8月18日。武广才说,应是二审再次改判,他还未拿到二审讯断书。

王萍等业主在2020年11月23日,收到了济南市公安局天桥区分局民警的短信称,“因你涉嫌虚伪诉讼罪和拒不执行法院讯断、裁治罪,已被我局立案侦查”,限期将占用衡宇腾空并交付。“对于在划定期限内不到的,将对你网上追逃并依法刑事处置。”王萍说,已有多名业主被抓,只有赞成腾退衡宇,才气解决取保候审放回。

2021年1月21日,王萍等人再次收到济南公安局天桥分局的短信通告,要求小区业主上交占用衡宇,并称“在我局没有接纳上网追逃、抓捕等侦查措施前自动投案自首和交房的,可依法从轻、减轻刑事处罚或免于追究其刑事责任”。

业主们以为,售房者在出售衡宇时,便虚构事实遮盖真相,天桥区公安局应住手以刑事手段,用上网通缉业主的方式强制搬离衡宇的行为,纵然搬离也应有相关抵偿措施。

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