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这个新闻昨天已经发在我们樱桃看深圳号上了,但我以为事关重大,照样决定在我大号上跟人人说一下。

由于若是深圳这么做有用的话,以后对那些新居二手房严重倒挂的都市,就是一个乐成的调控典型。

昨天,深圳住建局对二手房也限价了!公布了深圳3595个住宅小区的成交参考价钱。

<和现>在市场价相比, *** 公布的二手房成交指导价基本上都打了5-8折。

好比人尽皆知的华润都市场成交价在18『(万)』/平米左右, *** [指导价13.2『(万)』/平;

深圳湾恒裕滨城成交价『已跨越』30『(万)』/平米, *** [指导价也只有13.2『(万)』/平。

「这」个二手房指导价的依据是什么呢?实在就是凭据周边新居立案价,或者是之前的二手房网签价钱。

华润城四期在2020年底开盘时,新盘限价就是13.2『(万)』/平,以是 *** 对二手房的指导价也定在了这个水平。

由于新居二手房严重倒挂,泛起伟大的套利空间,以是投资打新堪称狂热。

那要若何消除套利空间?正常只有两种方式:

第一,作废新居限价,让新居涨价;

{第二},让二手房降价,向新居靠拢。

今天看来,深圳选择了{第二}种方式,【限制二手房】,就是让二手房降价,向新居价钱靠拢。

今天深圳贝壳网上二手房连放盘价都没有了,我估量是政策刚刚出来,系统还在调整数据。

现在的问题是,市场现实成交价和 *** [指导价相差这么远,银行会根据什么价钱去评估来放贷款呢?

这一次调控的要害实在就在于银行。

银行到底是哪个价钱来评估呢?

若是是按 *** 的指导价评估,就是显著的降杠杆了,那势必对深圳「房价」组成影响。会不会引发一些高杠杆的人资金链断裂?

【深圳的】楼市,是一个全靠杠杆撬动的市场,种种谋划贷、抵押贷,全款买房,再贷款7成出来去打新的征象触目皆是。

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若是二手房减价,跟新居价差缩小,没有了套利空间,投资者的月供压力大,而这两年买入的屋子又限售卖不了,不知道最后会怎么样。

我一个金融公司的同伙说,在深圳,月供没有上十『(万)』,就不算是一个乐成的投『资客』,在同伙眼前都市被人小看,他身边月供十多『(万)』的投资者都不少,都是从银行贷款滚雪球。

袭击投『资客』是没有问题的,‘但同时也伤及到’了刚需,银行在执行的时刻会不会考虑到伤及无辜而首鼠两端,有所挂念?可行性有多大?

好比华润城一套82平米的2房,最后市场真实成交价是1500『(万)』,原来首付是3成,450『(万)』,可以贷1050『(万)』。

但 *** [指导价只有1082『(万)』, 若是银行根[据这个价钱来评估,那就只能贷757『(万)』,也就是说现实上的首付要1500-757『(万)』=743『(万)』了,比原来多了293『(万)』。

这样一来,首套就不是首付3成了,直接变5成了。

这对刚需来说,购房压力陡增,直接买不起了,接盘的人就少了。

假如说银行根据 *** [指导价评估,那我敢说这对深圳楼市百分百有影响,〖相当于〗直接给楼市降杠杆。

以是,这一次对二手房的限价,最后市场的影响巨细,取决于银行会不会按 *** [指导价来评估放贷款。

若是照样按市场价评估,那就然并卵,若是没有用果的话,「那出」台这样的政策又有什么意义呢?

以是我现在也不敢下结论,需要张望一段时间看银行怎么做再说。

*** 说了,这次二手房成交参考价钱的作用,<就是要指导银>行合理发放二手房贷款,防控个人住房贷款风险,稳固市场预期。

现在各方都在等银行的动作。

去年715新政,(堪称史上最严),<深圳>有三分之一的人失“去了购房资格”,那时我对政策很有信心,以为对调控「房价」必有用果, 深圳「房价」跌个百分之一[{二十都没问题}。

可效果呢,照样打脸了,没有购房资格的人代持炒房,种种众筹炒房创新层出不穷,很快就破了限购,说好的严查谋划贷查着查着银行又放松了,资金再次曲线进入楼市,以是哪怕 *** 多次打补丁调控,深圳「房价」也调不下来,我也只能调整我原来的看法,向现实低头。

政策调控的要害,就在于能否执行到位,(若是照样不停)被人钻破绽,资金曲线进入楼市,「房价」要降确实就有难度。

同样,这一次,对二手房的限价能否降「房价」,照样取决于银行能否按 *** [指导价来评估。

拭目以待。

马上过年了,『一年到头了』,想给自己放个长假,{而且最}近市场也对照敏感,以是这段时间我更新会“很”慢,(人人不要等我哈)。

本文首发于微信民众号:樱桃大屋子。文章内容属作者个人看法,不代表和讯网态度。{投资者据此操}作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
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